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横浜での不動産売買にかかる期間はどのくらい?

横浜で不動産売買をするとき、どのくらいの期間がかかるのかということを気にする人がいます。じっくりと時間をかけてでも希望の金額で売りたいという人もいれば、短期間で売ってしまいたいと考える人もいて、さまざまです。 短期で売ってしまいたいという人の中には、離婚や転勤などの事情を持っている人もいます。時間制限がある場合には、不動産会社選びに慎重になっておく必要があります。時間制限があるために相場よりもかなり安い価格で売るはめになってしまうということもあります。 実力のある業者に仲介を依頼していたなら、3ヶ月以内に相場通りの金額で売却ができる可能性が高いでしょう。もちろん、買い手あっての商売となるので、絶対に希望の価格で売れるという保証はないと言う点も理解しておきましょう。

契約の種類は3タイプ!特徴を理解しておくことが大切

契約の種類には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3タイプがあります。それぞれに特徴があります。専門的な知識までは必要ありませんが、基本的な部分については理解をしておくことが理想です。 一般媒介契約は利用者にとってはメリットがあるものの、業者にとってのデメリットが大きいため、避けたほうが無難です。専任媒介契約がよくおすすめされているようです。両者の大きな違いは、複数の業者に同時に仲介をしてもらうことができるかどうかという点にあります。 一般媒介契約では複数の業者に同時に仲介を依頼することができるので、利用者にとってのメリットが大きいです。しかし、業者は他社に契約をとられてしまうという心配があるので、コストをかけて販売活動を行うことができない傾向のようです。特に理由がないのなら、専任媒介もしくは専属専任媒介を選びましょう。

3ヶ月ごとに契約を見直すことがコツ

どのタイプの媒介契約を選んだとしても、契約期間は3ヶ月となっていることがほとんどです。一般媒介契約の場合にはそれよりも長い期間が定められているケースもあります。しかし、行政指導があるので3ヶ月を超えるということは稀です。 横浜にはたくさんの不動産会社が存在していますが、それぞれに得意・不得意があります。「業者選びを間違えたかな?」と感じても、契約が更新されるタイミングで見直しをすることで、それほどデメリットは大きくならないでしょう。 しかし、建物には経年劣化の問題があり、年々価格は下がっていくので、最初の段階でベストな業者選びができていることが理想です。売買にかかる期間を短くするための1つのポイントは、業者選びにあります。最低でも4社くらいの業者に査定をしてもらって比較をしましょう。

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